摘要：傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價存在信息的獲取渠道較為單一、獲取信息不全面、數(shù)據(jù)不對稱等問題，估價信息不能準(zhǔn)確地反饋出市場動態(tài)發(fā)展，隨著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的發(fā)展，房地產(chǎn)估價借助互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，建立了自動估價系統(tǒng)。本文主要對當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)下的房地產(chǎn)估價進(jìn)行分析，從作業(yè)模式、估價方法、思維模式三個方面分析房地產(chǎn)估價的改變，并且從內(nèi)涵式服務(wù)的延伸、估價產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新估價技術(shù)角度對房地產(chǎn)估價進(jìn)行展望。
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當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)是基于大數(shù)據(jù)、人工智能等基礎(chǔ)，實現(xiàn)強(qiáng)大的數(shù)據(jù)互通以及產(chǎn)業(yè)模型分析，從而形成新時代下的智慧型生活。傳統(tǒng)的行業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)為載體，借助龐大的數(shù)據(jù)庫，并且簡化流程體系，構(gòu)建全新的商業(yè)模式助力產(chǎn)品升級，最終達(dá)到行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)之間的深入融合，真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與資源整合。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)作為聯(lián)系金融與地產(chǎn)公司的第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)估價中需要強(qiáng)大的地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，保證信息的時效性以及覆蓋面。將互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價相結(jié)合，讓數(shù)據(jù)模型評估更加貼近市場，通過互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)與房地產(chǎn)估價相結(jié)合，實現(xiàn)傳統(tǒng)形勢下的房地產(chǎn)估價升級，實現(xiàn)以大數(shù)據(jù)、云計算為基礎(chǔ)的智慧評估。
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一、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價的現(xiàn)狀分析
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)主要服務(wù)于金融企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)，隨著信息化的不斷進(jìn)步與發(fā)展，金融公司與政府平臺對于估價服務(wù)也提出了多樣化的需求。但大部分房地產(chǎn)估價公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)不完善，忽視了房地產(chǎn)估價系統(tǒng)的信息化水平。信息化水平低、利用率不高等問題明顯突出，估價參數(shù)、影響因素權(quán)重設(shè)置等依舊采用估價師經(jīng)驗的傳統(tǒng)模式，并且行業(yè)內(nèi)沒有形成信息化共識，估價機(jī)構(gòu)無法實現(xiàn)與外部數(shù)據(jù)的共享與交換。雖然目前互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與房地產(chǎn)估價相融合推動了傳統(tǒng)行業(yè)的向前發(fā)展，同時也出了一些空白漏洞，在法律層面的制度不完善，對于房地產(chǎn)估價相關(guān)的法律法規(guī)并沒有出臺相關(guān)解釋說明，一些制度方面也存在空白，無法對互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)下的房地產(chǎn)估價進(jìn)行明文規(guī)定，在制度上和法律層面估價人員不能得到有效的保障，從而導(dǎo)致人們對于估價真實性的懷疑。
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二、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)對房地產(chǎn)估價的改變
首先，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)充分利用數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并建立數(shù)據(jù)化的模型體系，在大數(shù)據(jù)背景下，估價公司需要更加廣泛地收集到房地產(chǎn)的相關(guān)信息，利用科學(xué)的方法，提升數(shù)據(jù)處理的合理性，為最終的決策提供精準(zhǔn)的預(yù)測與評估。其次，通過強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)信息反饋源突破了原有的傳統(tǒng)渠道，使得評估結(jié)果不再單一，基于海量的信息，讓估價結(jié)果更加精準(zhǔn)。
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三、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)下房地產(chǎn)估價的多元化發(fā)展
利用信息化數(shù)據(jù)平臺對原有的客戶進(jìn)行分析管理，利用大數(shù)據(jù)等工具在抵押估價之后對金融公司和信托機(jī)構(gòu)的抵押擔(dān)保物進(jìn)行實時更新評估，利用云技術(shù)對市場動態(tài)實時分析，從而實現(xiàn)服務(wù)范圍覆蓋廣、服務(wù)產(chǎn)品多元化，實現(xiàn)估價產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。建立企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)庫與案例分析網(wǎng)絡(luò)平臺，為評估作業(yè)提供技術(shù)分析；建立符合企業(yè)自身發(fā)展的評估系統(tǒng)，加強(qiáng)市場調(diào)查、房屋調(diào)查、評估結(jié)果數(shù)據(jù)的管理與維護(hù)，通過信息化技術(shù)完善上下游的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，將客戶需求分析更加細(xì)致。
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四、小結(jié)
信息技術(shù)的深入發(fā)展，推動著傳統(tǒng)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級與變革，通過利用大數(shù)據(jù)為背景，先進(jìn)的云計算為核心，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)估價的產(chǎn)業(yè)深度融合。通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)房地產(chǎn)估價的思維轉(zhuǎn)變，最大限度地提升流程效率以及建立強(qiáng)大的信息數(shù)據(jù)庫。