武漢新城作為引領(lǐng)武漢都市圈高質(zhì)量發(fā)展和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的主引擎，對(duì)湖北加快建設(shè)全國(guó)構(gòu)建新發(fā)展格局先行區(qū)具有重要意義。永業(yè)行積極響應(yīng)號(hào)召、靠前服務(wù)，成立武漢新城咨詢(xún)專(zhuān)班，秉承“規(guī)策投融建管運(yùn)”全生命周期服務(wù)宗旨，積極對(duì)接主管部門(mén)、投資平臺(tái)、社會(huì)資本及金融機(jī)構(gòu)等，緊扣政策要求，精細(xì)梳理資源，精心謀劃項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)化配置資金，優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)武漢新城高質(zhì)量建設(shè)與發(fā)展。
01
統(tǒng)籌謀劃項(xiàng)目，爭(zhēng)取資金近200億
自2022年以來(lái)，永業(yè)行立足武漢新城“兩高地、兩中心、一樣板”目標(biāo)定位， 以國(guó)家重大投資導(dǎo)向?yàn)橹敢?，為武漢新城中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)、光谷片區(qū)、梧桐湖片區(qū)、花山片區(qū)等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，高質(zhì)量謀劃“打基礎(chǔ)、補(bǔ)短板、強(qiáng)功能、利長(zhǎng)遠(yuǎn)、惠民生”的重大項(xiàng)目共計(jì)80余個(gè)，涵蓋交通路網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保、衛(wèi)生健康、文化教育、城市更新、保障性安居工程、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。“搭建“政策端+金融端+企業(yè)端”多元資金體系，通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券、特別國(guó)債、城中村專(zhuān)項(xiàng)借款、引入“城市合伙人”等方式爭(zhēng)取資金合計(jì)近200億元，為推進(jìn)武漢新城建設(shè)提供了資金保障。”
02
助力重大戰(zhàn)略實(shí)施落地
專(zhuān)班作戰(zhàn)，頂層策劃
永業(yè)行發(fā)揮智庫(kù)作用，以專(zhuān)班駐場(chǎng)服務(wù)模式，協(xié)助地方理順項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)機(jī)制，研究模式合規(guī)性關(guān)鍵路徑，按照片區(qū)開(kāi)發(fā)“投、融、建、管、運(yùn)、全生命周期”發(fā)展理念，結(jié)合中心片區(qū)、葛華片區(qū)、紅蓮湖片區(qū)等實(shí)際情況，提出采取“政府授權(quán)+多元化資金組合”的投融資模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)前置、總體規(guī)劃、分期建設(shè)、聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)；在項(xiàng)目政策研究、資金多元化籌措、項(xiàng)目投融資模式創(chuàng)新、項(xiàng)目實(shí)施落地中提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐，并推動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)資金落地。
資金為王，搶抓窗口
永業(yè)行服務(wù)團(tuán)隊(duì)充分利用財(cái)政、金融政策工具箱，搶抓資金政策窗口期機(jī)遇，圍繞地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、中央預(yù)算內(nèi)投資、特別國(guó)債資金及城中村專(zhuān)項(xiàng)借款等資金政策，開(kāi)展政策解讀、實(shí)操分享，并謀劃爭(zhēng)取了大量政策性、金融性資金，有效地支持了武漢新城快速發(fā)展。
地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券方面，靠前服務(wù)，搶抓2022年11月、2023年6月、11月及2024年3月4次政策窗口期申報(bào)項(xiàng)目，圍繞市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、社會(huì)事業(yè)及新型基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)領(lǐng)域謀劃項(xiàng)目。2023年11月，團(tuán)隊(duì)根據(jù)增發(fā)國(guó)債政策要求，圍繞災(zāi)后恢復(fù)重建和提升防災(zāi)減災(zāi)能力，重點(diǎn)謀劃申報(bào)了一批城市排水防澇項(xiàng)目。同月，團(tuán)隊(duì)按照城中村政策要求謀劃左嶺片區(qū)城中村項(xiàng)目，并分別于2024年1、2月份取得農(nóng)發(fā)行東湖支行、國(guó)開(kāi)行湖北分行授信。2024年以來(lái)，團(tuán)隊(duì)根據(jù)政策變化要求，圍繞國(guó)家重大戰(zhàn)略實(shí)施和重點(diǎn)領(lǐng)域安全能力建設(shè)謀劃儲(chǔ)備了一批高質(zhì)量的超長(zhǎng)期特別國(guó)債項(xiàng)目。
武漢新城爭(zhēng)資立項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間軸
創(chuàng)新理念，系統(tǒng)發(fā)展
武漢新城開(kāi)發(fā)建設(shè)需要協(xié)調(diào)好“產(chǎn)-城-人”之間的關(guān)系。永業(yè)行協(xié)同政府職能部門(mén)、地方平臺(tái)公司開(kāi)展調(diào)查研究，重點(diǎn)分析了雄安新區(qū)、上海臨港新片區(qū)、深圳灣科技產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)、功能區(qū)的實(shí)踐案例，并立足武漢新城發(fā)展需求與實(shí)際情況，提出“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享、長(zhǎng)期合作、共謀發(fā)展”的理念以及“八定一防”（定實(shí)施主體、定項(xiàng)目?jī)?nèi)容、定項(xiàng)目投資、定項(xiàng)目模式、定平衡來(lái)源、定回報(bào)機(jī)制、定邊界條件、定合作期限以及系統(tǒng)性防范風(fēng)險(xiǎn)）的系統(tǒng)化解決方案，在新形勢(shì)下推進(jìn)武漢新城高質(zhì)量建設(shè)與發(fā)展。在PPP新機(jī)制出臺(tái)之際，聯(lián)動(dòng)“國(guó)家、省、市”專(zhuān)家資源，邀請(qǐng)重點(diǎn)客戶(hù)交流研討，共商新形勢(shì)下解決方案的升級(jí)路徑。
規(guī)劃賦能，產(chǎn)業(yè)先行
以武漢新城光谷智能網(wǎng)聯(lián)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例，永業(yè)行提供“戰(zhàn)略規(guī)劃-產(chǎn)業(yè)發(fā)展-項(xiàng)目策劃-企業(yè)落地”全周期研發(fā)、咨詢(xún)、推廣及資源嫁接服務(wù)。永業(yè)行引入一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)/長(zhǎng)周期產(chǎn)業(yè)招商引資平衡模式，按照“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)前置、總體規(guī)劃、分期建設(shè)、聯(lián)動(dòng)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”思路，策劃一批涉及產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)制造、服務(wù)配套、應(yīng)用平臺(tái)的重點(diǎn)項(xiàng)目。
永業(yè)行規(guī)劃策劃核心產(chǎn)品介紹
立足政策，探索新模式
自2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提及“房地產(chǎn)新模式”以來(lái)，永業(yè)行致力于保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”研究探索，全面為武漢新城構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出謀劃策，并協(xié)助多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目、試點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)實(shí)施。其中，成功實(shí)施首個(gè)租購(gòu)并舉試點(diǎn)地塊的供地咨詢(xún)?cè)u(píng)估項(xiàng)目，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)按需供應(yīng)發(fā)展新模式，最大程度滿(mǎn)足新市民和青年人租購(gòu)居住需求。目前，該項(xiàng)目已順利出讓?zhuān)M(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段。
03
永業(yè)行政府顧問(wèn)服務(wù)體系簡(jiǎn)介
武漢新城咨詢(xún)服務(wù)，采用永業(yè)行標(biāo)志性的“1+1+N”顧問(wèn)服務(wù)模式。該模式下可以實(shí)現(xiàn)政府部門(mén)之間的協(xié)作共享，打通項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資源要素配置難題，加快項(xiàng)目審批。同時(shí)，在咨詢(xún)機(jī)構(gòu)和業(yè)主中形成良性、及時(shí)的信息互通，發(fā)揮咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的資源整合能力，引入金融機(jī)構(gòu)、會(huì)所、律所等上下游機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目落地提供全方位的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
顧問(wèn)服務(wù)體系涵蓋八大投融資服務(wù)模塊
未來(lái)，永業(yè)行將繼續(xù)發(fā)揮資源環(huán)境、投資金融、評(píng)估咨詢(xún)?nèi)螽a(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢(shì)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)專(zhuān)業(yè)力量。